西長住のマンション相場
福岡県福岡市南区西長住 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西長住の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,640万円
㎡単価
32.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.6万円に対し、築30年は26.1万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,591円。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲47.1%
平均価格
1,621
取引実績
35件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,474
22件
４ＬＤＫ
1,869
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2022年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2021年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2021年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2020年第3四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2018年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西長住のマンション一覧（5棟）
アンピール長住２
築29年
| 10階建
| 97戸
2,380万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ロイヤルマンション長住２
築36年
| 地下1階付8階建
| 31戸
2,490万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買21件
コアマンション西長住
築32年
| 8階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アーバンパレスアルカディア長住
築30年
| 8階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルマンション長住
築38年
| 6階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
西長住は福岡市南区内41地区中31位（上位24%）。
単価21.5。
1つ上の多賀とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
西長住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２ | 15.3/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）