曰佐のマンション相場
福岡県福岡市南区曰佐 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.2万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
34.2万/㎡
築10年
4件
30.0万/㎡
築15年
4件
29.1万/㎡
築20年
8件
23.5万/㎡
築25年
14件
24.1万/㎡
築30年
8件
20.6万/㎡
築35年
2件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,721円。
３ＬＤＫ
22件
1,660円
３ＤＫ
4件
1,035円
４ＬＤＫ
11件
2,240円
２ＬＤＫ
3件
1,721円
平均㎡単価
17.2
平均価格
1,167
取引実績
44件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2024年は㎡21.3万円へ、16年間で+68.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,139
22件
４ＬＤＫ
1,536
11件
３ＤＫ
668
4件
２ＬＤＫ
1,220
3件
１ＬＤＫ
820
1件
２ＤＫ
610
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2024年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
1,000円
築未改装年・
50㎡〜
20.0
2022年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曰佐のマンション一覧（9棟）
モントーレ須玖ガーデンコート
築20年
| 8階建
| 56戸
2,590万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グレイスマンション井尻南
築33年
| 7階建
| 25戸
2,190万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ユーハイム日佐リベックス
築36年
| 7階建
| 42戸
1,898万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ロワールマンションリバーサイド曰佐
築37年
| 6階建
| 16戸
1,349万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買11件
JGM曰佐
築38年
| 6階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買10件
三愛シティライフ曰佐
築38年
| 6階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルヴィラクレアテュール井尻南２
築27年
| 6階建
| 23戸
2,698万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アーサー日佐エクシオ
築30年
| 6階建
| 29戸
2,000万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買7件
クローバーマンション曰佐中公園
築39年
| 5階建
| 22戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
曰佐は福岡市南区内41地区中37位（上位10%）。
単価17.2。
1つ上の横手とは8%の差。
曰佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区曰佐２丁目８番５外 | 11.7/㎡ | +7.3% | 住宅 | 井尻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）