モントーレ須玖ガーデンコート

福岡県福岡市南区曰佐2丁目18-7 | 築20年 | 56戸

推定相場

モントーレ須玖ガーデンコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で29.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,353万円です。3LDKが最も高く平均2,353万円、2LDKは平均1,420万円です。

2LDK

2件

1,420万

3LDK

9件

2,353万

4LDK

6件

2,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,420万	1,380万	1,460万
3LDK	9件	2,353万	1,800万	2,799万
4LDK	6件	2,220万	1,980万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（27.8万円）と比べて2.8万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

27.8万/㎡

7件

4-7階

29.5万/㎡

8件

8階以上

30.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区曰佐2丁目18-7
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	58.50m² ～ 97.98m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	九鉄旭建設工事共同企業体
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日佐二丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩19分

学区情報

小学校

日佐小学校

中学校

横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ須玖ガーデンコート	2006	56戸	29.1万	2,590万
アーサー日佐エクシオ	1996	29戸	24.1万	2,000万
三愛シティライフ曰佐	1988	29戸	27.6万	1,680万
エイルヴィラクレアテュール井尻南２	1999	23戸	31.2万	2,698万
エクレール春日	1989	55戸	26.0万	1,780万
グリーンマンションラフィネ春日	1999	26戸	28.6万	2,598万
グレイスマンション井尻南	1993	25戸	33.5万	2,190万
JGM曰佐	1988	35戸	18.3万	1,380万
クローバーマンション曰佐中公園	1987	22戸	-	-
エメラルドマンション井尻南	1984	23戸	13.9万	678万
アークコート春日	1999	19戸	25.0万	1,990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
4LDK	-	23.0万	-	24.6万	25.5万	-	-	29.1万
3LDK	24.8万	-	25.4万	-	-	35.1万	33.3万	35.2万
2LDK	-	25.0万	23.6万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.15万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,799万	35.89万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.15万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.77万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.06万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.11万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.47万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.64万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.59万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.03万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.03万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,460万	24.96万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。