エメラルドマンション井尻南
福岡県福岡市南区横手南町18-27 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.5万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、6年間で17.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は52,000〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
11件 |
644万 |
490万 |
800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区横手南町18-27 |
|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.04m² ～ 49.86m² |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
16.5万 |
13.8万 |
11.6万 |
14.4万 |
13.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
678万 |
13.87万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.41万/㎡ |
| 2023���11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
650万 |
14.44万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
598万 |
12万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
490万 |
10.11万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
598万 |
12万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
598万 |
12.24万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
598万 |
12.24万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.08万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
648万 |
13万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
800万 |
16.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。