MJR井尻

福岡県福岡市南区横手2丁目37-10 | 築19年 | 52戸

推定相場

MJR井尻

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、10年間で75.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均3,864万円です。4LDKが最も高く平均3,864万円、4SLDKは平均3,000万円です。

3LDK

6件

3,557万

4LDK

6件

3,864万

4SLDK

2件

3,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,557万	2,390万	4,500万
4LDK	6件	3,864万	2,700万	5,280万
4SLDK	2件	3,000万	2,850万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（29.0万円）と比べて10.1万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29万/㎡

2件

4-7階

33.9万/㎡

4件

8階以上

39.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区横手2丁目37-10
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	76.69m² ～ 115.58m²
分譲会社	九州旅客鉄道
施工会社	共立建設
管理会社	クローバー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立横手小学校

中学校

福岡市立横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
MJR井尻	2007	52戸	48.2万	4,995万
井尻中央マンション	1983	20戸	10.3万	750万
ロマネスク井尻第５	1989	27戸	16.6万	1,080万
ア	2014	48戸	57.2万	5,280万
グレイス博多井尻	1989	38戸	12.8万	250万
東急ドエルアルス井尻	1984	41戸	30.0万	1,880万
エイリックスタイルアバンス井尻	2012	44戸	44.7万	3,498万
モントーレ井尻	1997	29戸	41.0万	3,498万
エメラルドマンション井尻南	1984	23戸	13.9万	678万
エイリックスタイル井尻２クロッシィ	2013	32戸	51.1万	3,980万
アーサー井尻アクトステージ	1998	27戸	26.2万	1,990万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	-	36.5万	29.0万	-	38.0万	-	49.5万
3LDK	-	31.8万	-	38.9万	37.3万	-	39.2万	-
4SLDK	28.2万	-	-	30.1万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	4LDK	100㎡〜	4,995万	48.16万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	100㎡〜	5,280万	50.91万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,350万	39.23万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.01万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	115㎡〜	4,240万	36.69万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	115㎡〜	4,380万	37.9万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.82万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,700万	28.25万/㎡
2019年1月	中層	4SLDK	100㎡〜	3,150万	30.11万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	115㎡〜	4,500万	38.94万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	100㎡〜	3,780万	36.45万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.17万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.34万/㎡
2014年10月	中層	4SLDK	100㎡〜	2,850万	28.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

4SLDK

136,500円

135,000〜138,000円

4LDK

140,000円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	4SLDK	95㎡〜	138,000円	1,444円/㎡
2021年2月	低層	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,343円/㎡
2020年12月	低層	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,393円/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,393円/㎡
2020年10月	低層	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,338円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,562円/㎡
2018年3月	中層	4SLDK	95㎡〜	135,000円	1,412円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,338円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,337円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,465円/㎡
2013年12月	低層	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。