寺塚のマンション相場
福岡県福岡市南区寺塚 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築50年は26.4万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
46.1万/㎡
築5年
9件
47.2万/㎡
築10年
7件
44.4万/㎡
築15年
8件
40.6万/㎡
築20年
24件
27.3万/㎡
築25年
31件
24.2万/㎡
築30年
23件
23.8万/㎡
築35年
27件
20.2万/㎡
築40年
10件
18.0万/㎡
築45年
7件
19.9万/㎡
築50年
4件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。５ＬＤＫの平均価格は4,418円。
３ＬＤＫ
80件
2,125円
４ＬＤＫ
39件
2,331円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,528円
２ＬＤＫ
23件
1,700円
１ＬＤＫ
3件
1,984円
２ＤＫ
2件
617円
３ＤＫ
4件
1,194円
５ＬＤＫ
2件
4,418円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,565
取引実績
162件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡22.8万円へ、17年間で+59.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,604
80件
４ＬＤＫ
1,714
39件
２ＬＤＫ
1,408
23件
３ＤＫ
665
4件
１ＬＤＫ
1,137
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＤＫ
500
2件
５ＬＤＫ
2,850
2件
オープンフロア
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺塚のマンション一覧（23棟）
ライオンズマンション寺塚
築39年
| 7階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買49件
寺塚パークマンション
築45年
| 5階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買45件
東峰マンション野間大池公園
築30年
| 地下1階付10階建
| 70戸
3,499万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買39件
シャトレ長住
築46年
| 6階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ロマネスク寺塚ルネッサンス
築37年
| 6階建
| 21戸
1,799万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚
築37年
| 11階建
| 21戸
2,330万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買23件
スカイタウン寺塚
築46年
| 3階建
| 4戸
1,890万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルアーク寺塚
築37年
| 5階建
| 14戸
1,890万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾンスコーレ長住
築42年
| 4階建
| 16戸
1,080万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイム寺塚
築39年
| 4階建
| 23戸
1,590万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アーサー寺塚大池公園
築23年
| 5階建
| 24戸
3,299万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買16件
第３１プリンスマンション寺塚
築42年
| 4階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドオーク寺塚サウス
築9年
| 6階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス寺塚
築40年
| 5階建
| 22戸
2,190万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買14件
スクエアー寺塚
築36年
| 地下1階付4階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買11件
クレスト寺塚
築33年
| 5階建
| 13戸
1,390万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドムール寺塚
築36年
| 6階建
| 9戸
1,380万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エバーライフ長住
築42年
| 4階建
| 16戸
890万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランピアルイ寺塚３
築37年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドオーク寺塚アベニュー
築9年
| 6階建
| 34戸
4,170万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買2件
東峰マンション野間大池公園 507
売買0件
FelidiaReno大池シャインハイツNo.1050
築52年
売買0件
大池シャインハイツ
築52年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
寺塚は福岡市南区内41地区中33位（上位20%）。
単価20.5。
1つ上の花畑とは0%の差。