寺塚のマンション相場
福岡県福岡市南区寺塚 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区寺塚のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約162件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築50年は26.4万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
46.1万/㎡
築5年
9件
47.2万/㎡
築10年
7件
44.4万/㎡
築15年
8件
40.6万/㎡
築20年
24件
27.3万/㎡
築25年
31件
24.2万/㎡
築30年
23件
23.8万/㎡
築35年
27件
20.2万/㎡
築40年
10件
18.0万/㎡
築45年
7件
19.9万/㎡
築50年
4件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。５ＬＤＫの平均価格は4,418円。
３ＬＤＫ
80件
2,125円
４ＬＤＫ
39件
2,331円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,528円
２ＬＤＫ
23件
1,700円
１ＬＤＫ
3件
1,984円
２ＤＫ
2件
617円
３ＤＫ
4件
1,194円
５ＬＤＫ
2件
4,418円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,565
取引実績
162件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡22.8万円へ、17年間で+59.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,604
80件
４ＬＤＫ
1,714
39件
２ＬＤＫ
1,408
23件
３ＤＫ
665
4件
１ＬＤＫ
1,137
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
２ＤＫ
500
2件
５ＬＤＫ
2,850
2件
オープンフロア
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺塚のマンション一覧（41棟）
ライオンズマンション寺塚
築39年
| 7階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買49件
寺塚パークマンション
築45年
| 5階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買45件
東峰マンション野間大池公園
築30年
| 地下1階付10階建
| 70戸
3,499万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買39件
シャトレ長住
築46年
| 6階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ロマネスク寺塚ルネッサンス
築37年
| 6階建
| 21戸
1,799万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚
築37年
| 11階建
| 21戸
2,330万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買23件
スカイタウン寺塚
築46年
| 3階建
| 4戸
1,890万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤルアーク寺塚
築37年
| 5階建
| 14戸
1,890万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾンスコーレ長住
築42年
| 4階建
| 16戸
1,080万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイム寺塚
築39年
| 4階建
| 23戸
1,590万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アーサー寺塚大池公園
築23年
| 5階建
| 24戸
3,299万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買16件
第３１プリンスマンション寺塚
築42年
| 4階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドオーク寺塚サウス
築9年
| 6階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス寺塚
築40年
| 5階建
| 22戸
2,190万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買14件
スクエアー寺塚
築36年
| 地下1階付4階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買11件
クレスト寺塚
築33年
| 5階建
| 13戸
1,390万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドムール寺塚
築36年
| 6階建
| 9戸
1,380万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エバーライフ長住
築42年
| 4階建
| 16戸
890万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランピアルイ寺塚３
築37年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドオーク寺塚アベニュー
築9年
| 6階建
| 34戸
4,170万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買2件
東峰マンション野間大池公園 507
売買0件
FelidiaReno大池シャインハイツNo.1050
築52年
売買0件
寺塚パーク・ホームズ
売買0件
グランピア寺塚
築40年
売買0件
グリーンマンション野間大池
築40年
売買0件
アーサー寺塚・大池公園 203
売買0件
グランピア寺塚
築40年
売買0件
プレジデント寺塚
売買0件
トラスト野間大池公園レジデンス
売買0件
チサンマンション寺塚
築41年
売買0件
ライオンズマンション寺塚第3
売買0件
東峰マンション野間大池公園507号
売買0件
大池シヤインハイツ
売買0件
東峰マンション野間大池公園
売買0件
アーサー寺塚・大池公園
売買0件
トラスト野間大池公園レジデンス
売買0件
グランピア寺塚
売買0件
グリーンマンション野間大池
売買0件
グランドオーク寺塚アベニュー
売買0件
大池シャインハイツ
築52年
売買0件
グラン・ドムール寺塚
築37年
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
寺塚は福岡市南区内41地区中33位（上位20%）。
単価20.5。
1つ上の花畑とは0%の差。
寺塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。