グランドムール寺塚
福岡県福岡市南区寺塚1丁目17-17 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.5万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、6年間で23.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,615万 |
1,380万 |
1,750万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚1丁目17-17 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.26m² ～ 87.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドムール寺塚 |
1990 |
9戸 |
15.8万 |
1,380万 |
| エバーライフ長住 |
1984 |
16戸 |
15.7万 |
890万 |
| メゾンスコーレ長住 |
1984 |
16戸 |
19.1万 |
1,080万 |
| クレスト寺塚 |
1993 |
13戸 |
27.7万 |
1,390万 |
| ファミール長丘 |
1998 |
32戸 |
36.9万 |
2,680万 |
| サーパス寺塚 |
1986 |
22戸 |
31.5万 |
2,190万 |
| ヒューマンズ長住 |
1991 |
20戸 |
23.3万 |
3,590万 |
| サングレート長丘 |
2001 |
50戸 |
35.5万 |
2,980万 |
| シャトレ長住 |
1980 |
16戸 |
20.0万 |
1,780万 |
| モントーレ長丘パークスクエア |
2017 |
30戸 |
49.5万 |
4,180万 |
| エクレールエトレ長丘 |
1996 |
50戸 |
33.3万 |
2,500万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
20.5万 |
20.5万 |
19.7万 |
15.8万 |
15.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.75万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.75万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.71万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.53万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.53万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
997円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
997円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
997円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
997円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
997円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,056円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
997円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。