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エクレールエトレ長丘

福岡県福岡市南区長丘1丁目6-23 | 築30年 | 50戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132015201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,333円から2016年には81,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
1,670万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,670万 1,400万 2,500万

階数別の㎡単価

1-3階
25.8万/㎡
4件
4-7階
25万/㎡
5件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区長丘1丁目6-23
築年月1996年9月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数50戸
専有面積61.71m² ～ 78.80m²
分譲会社なかやしき
施工会社松尾建設
管理会社マベック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩35分

学区情報

小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレールエトレ長丘 1996 50戸 33.3万 2,500万
モントーレ長丘パークスクエア 2017 30戸 49.5万 4,180万
藤和長丘ホームズ 1997 16戸 24.1万 2,080万
サーパス寺塚 1986 22戸 31.5万 2,190万
ファミール長丘 1998 32戸 36.9万 2,680万
クレスト寺塚 1993 13戸 27.7万 1,390万
グランドムール寺塚 1990 9戸 15.8万 1,380万
サングレート長丘 2001 50戸 35.5万 2,980万
長丘ハイツ6号棟 1978 - - -
メゾンスコーレ長住 1984 16戸 19.1万 1,080万
エバーライフ長住 1984 16戸 15.7万 890万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201920202025
3LDK 22.7万 22.2万 26.7万 24.7万 33.3万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.29万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.81万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.74万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.81万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.38万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.74万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,700万 26.74万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,875円。
3LDK
89,875円
79,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,108円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,136円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,165円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,199円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,270円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,347円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,403円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。