サーパス寺塚

福岡県福岡市南区寺塚1丁目27-25 | 築40年 | 22戸

推定相場

サーパス寺塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.7万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、9年間で58.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,836万円です。3LDKが最も高く平均1,836万円、2LDKは平均1,257万円です。

1SLDK

2件

1,450万

2LDK

4件

1,257万

3LDK

7件

1,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,450万	1,350万	1,550万
2LDK	4件	1,257万	900万	1,899万
3LDK	7件	1,836万	1,050万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（20.3万円）と比べて4.2万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20.3万/㎡

4件

3階以上

24.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区寺塚1丁目27-25
築年月	1986年6月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	62.24m² ～ 75.66m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立大池小学校

中学校

福岡市立野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス寺塚	1986	22戸	31.5万	2,190万
クレスト寺塚	1993	13戸	27.7万	1,390万
メゾンスコーレ長住	1984	16戸	19.1万	1,080万
エバーライフ長住	1984	16戸	15.7万	890万
グランドムール寺塚	1990	9戸	15.8万	1,380万
モントーレ長丘パークスクエア	2017	30戸	49.5万	4,180万
エクレールエトレ長丘	1996	50戸	33.3万	2,500万
シャトレ長住	1980	16戸	20.0万	1,780万
ファミール長丘	1998	32戸	36.9万	2,680万
サングレート長丘	2001	50戸	35.5万	2,980万
ヒューマンズ長住	1991	20戸	23.3万	3,590万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	-	16.9万	15.6万	24.5万	-	32.3万	31.5万
2LDK	19.7万	-	14.9万	-	-	-	30.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.51万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,899万	30.52万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.51万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.51万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.09万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	65㎡〜	1,350万	19.48万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,350万	19.48万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,550万	22.37万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.47万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.57万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	15.27万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.46万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.92万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。