クレスト寺塚
福岡県福岡市南区寺塚1丁目18-17 | 築33年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2022年は28.3万/㎡へ、7年間で83.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均1,359万円です。2LDKが最も高く平均1,359万円、3Kは平均1,059万円です。
2LDK
1,359万
5件
3K
1,059万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,359万 | 1,093万 | 1,571万 |
| 3K | 3件 | 1,059万 | 975万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（15.7万円）と比べて7.9万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
15.7万/㎡
3階以上
5件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚1丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 50.27m² ～ 50.27m² |
| 分譲会社 | 福岡ホーム |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩28分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト寺塚 | 1993 | 13戸 | 27.7万 | 1,390万 |
| メゾンスコーレ長住 | 1984 | 16戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| エバーライフ長住 | 1984 | 16戸 | 15.7万 | 890万 |
| グランドムール寺塚 | 1990 | 9戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| サーパス寺塚 | 1986 | 22戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| ファミール長丘 | 1998 | 32戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| シャトレ長住 | 1980 | 16戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| ヒューマンズ長住 | 1991 | 20戸 | 23.3万 | 3,590万 |
| サングレート長丘 | 2001 | 50戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| モントーレ長丘パークスクエア | 2017 | 30戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| エクレールエトレ長丘 | 1996 | 50戸 | 33.3万 | 2,500万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.9万 | - | - | 17.9万 | 28.9万 | 28.3万 |
| 3K | 15.9万 | 15.5万 | 15.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 780万 | 15.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 780万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 800万 | 15.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。