長丘の一戸建て相場
福岡県福岡市南区長丘 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,193。木造（4,846）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
14,193
鉄骨造
7件
11,104
軽量鉄骨造
15件
5,735
木造
78件
4,846
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
4,591
100〜120㎡
39件
4,813
120〜150㎡
17件
5,379
150㎡以上
46件
11,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
6,613
6〜8m
67件
7,427
8m以上
35件
7,362
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲32.8%
平均価格
5,139
取引実績
134件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
７ＬＤＫ
4,100
1件
６ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
4,100円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2025年第3四半期
4,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第2四半期
4,700円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
25.4
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2025年第2四半期
11,000円
430㎡〜
25.6
2025年第1四半期
4,800円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
長丘は福岡市南区内46地区中23位（上位50%）。
単価22.5。
1つ上の長住とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
長丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区長丘５丁目６番１９ | 15.2/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）