折立町の一戸建て相場
福岡県福岡市南区折立町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
折立町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
11,304万円
うち土地分
10,673万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.3
平均価格
6,150
取引実績
14件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
32万
'08'10'12'15'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
16
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,900円
170㎡〜
34.7
2024年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
5,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2018年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2015年第4四半期
6,100円
200㎡〜
30.5
2015年第4四半期
6,300円
220㎡〜
28.6
2012年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2012年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2012年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2010年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
折立町は福岡市南区内46地区中21位（上位54%）。
単価23.3。
1つ上の筑紫丘とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）