弥永の一戸建て相場
福岡県福岡市南区弥永 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,565。木造（3,372）との差は540%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
21,565
鉄骨造
8件
9,379
軽量鉄骨造
4件
8,117
木造
67件
3,372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,806
80〜100㎡
17件
2,903
100〜120㎡
30件
3,834
120〜150㎡
5件
3,965
150㎡以上
20件
12,905
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,439
4〜6m
47件
4,324
6〜8m
13件
9,118
8m以上
19件
6,533
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲9.6%
平均価格
4,278
取引実績
89件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
9件
３ＬＤＫ
3,500
1件
６Ｋ
3,700
1件
３ＤＫ
1,000
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2024年第4四半期
5,400円
450㎡〜
12.0
2024年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
弥永は福岡市南区内46地区中33位（上位28%）。
単価18.0。
1つ上の曰佐とは0%の差。