老司の一戸建て相場
福岡県福岡市南区老司 | 227件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,346。木造（3,529）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,346
軽量鉄骨造
7件
5,248
鉄骨造
6件
5,200
木造
187件
3,529
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,936
80〜100㎡
40件
2,798
100〜120㎡
98件
3,879
120〜150㎡
21件
3,868
150㎡以上
23件
8,381
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,829
4〜6m
118件
3,760
6〜8m
62件
4,198
8m以上
26件
5,452
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼9.5%
平均価格
3,045
取引実績
227件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,185
20件
３ＬＤＫ
3,100
10件
５ＬＤＫ
2,900
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
2件
６ＬＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2025年第3四半期
2,200円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
老司は福岡市南区内46地区中40位（上位13%）。
単価16.2。
1つ上の野多目とは0%の差。
最寄り駅の相場
老司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区老司３丁目６６７番２７ | 8.6/㎡ | +7.5% | 住宅 | 大橋 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）