老司の土地相場
福岡県福岡市南区老司 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,026円高くなります。
4〜6m
52件
50万/坪
6〜8m
26件
50万/坪
8m以上
12件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
8件
56万/坪
ほぼ台形
11件
55万/坪
長方形
13件
54万/坪
ほぼ長方形
23件
53万/坪
台形
8件
50万/坪
不整形
11件
50万/坪
ほぼ整形
15件
45万/坪
袋地等
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
13件
58万/坪
西
15件
53万/坪
東
12件
52万/坪
北
18件
50万/坪
北西
11件
50万/坪
南
9件
49万/坪
北東
4件
48万/坪
南東
11件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
6件
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,420
取引実績
93件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2025年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
老司は福岡市南区内44地区中36位（上位18%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の柳河内とは3%の差。
最寄り駅の相場
老司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区老司３丁目６６７番２７ | 8.6/㎡ | +7.5% | 住宅 | 大橋 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）