ロマネスク寺塚ルネッサンス
福岡県福岡市南区寺塚2丁目17-17 | 築37年 | 21戸
最新データ
2021年9月
売買24件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（27.5万円）より17.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より34.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2021年は23.4万/㎡へ、8年間で57.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2020年には99,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均1,601万円です。3LDKが最も高く平均1,919万円、4LDKは平均1,601万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,919万 |
1,200万 |
2,698万 |
| 4LDK |
16件 |
1,601万 |
1,090万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚2丁目17-17 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.86m² ～ 83.35m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロマネスク寺塚ルネッサンス |
1989 |
21戸 |
22.7万 |
1,799万 |
| 寺塚パークマンション |
1981 |
17戸 |
18.9万 |
1,780万 |
| パークハイム寺塚 |
1987 |
23戸 |
22.0万 |
1,590万 |
| グランピアルイ寺塚３ |
1989 |
18戸 |
28.1万 |
2,780万 |
| ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 |
1989 |
21戸 |
25.2万 |
2,330万 |
| ロイヤルアーク寺塚 |
1989 |
14戸 |
20.9万 |
1,890万 |
| こうのすコーポ |
1978 |
25戸 |
11.4万 |
990万 |
| アーバンパレス長丘ヒルズ |
2018 |
95戸 |
51.5万 |
4,380万 |
| スカイタウン寺塚 |
1980 |
4戸 |
19.7万 |
1,890万 |
| ライオンズマンション寺塚 |
1987 |
18戸 |
23.8万 |
2,100万 |
| ヴィルヌーブ大池Ａ棟 |
1996 |
39戸 |
18.5万 |
1,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
15.2万 |
- |
15.2万 |
30.8万 |
- |
- |
25.5万 |
| 4LDK |
14.9万 |
15.6万 |
- |
- |
25.8万 |
24.7万 |
19.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
25.25万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
25.25万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.79万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.69万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.95万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,799万 |
22.72万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.6万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,098万 |
26.49万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,430万 |
18.06万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,284万 |
27.74万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.53万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.06万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,698万 |
34.07万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.53万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.16万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.55万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,120万 |
15.17万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,120万 |
14.15万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.52万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.76万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.16万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.55万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,090万 |
13.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額101,375円。4LDKなら月額101,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
108,000円 |
1,311円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
96,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
79,000円 |
948円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。