こうのすコーポ
福岡県福岡市南区平和4丁目1-2 | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,250円から2021年には60,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均878万円です。3LDKが最も高く平均1,060万円、2LDKは平均878万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
878万 |
550万 |
1,090万 |
| 3LDK |
4件 |
1,060万 |
780万 |
1,240万 |
| 4LDK |
9件 |
1,018万 |
560万 |
1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和4丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.06m² ～ 90.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 大楠住宅産業 |
|---|
| 施工会社 | 東建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| こうのすコーポ |
1978 |
25戸 |
11.4万 |
990万 |
| パークハイム寺塚 |
1987 |
23戸 |
22.0万 |
1,590万 |
| グランピアルイ寺塚３ |
1989 |
18戸 |
28.1万 |
2,780万 |
| スカイタウン寺塚 |
1980 |
4戸 |
19.7万 |
1,890万 |
| 寺塚パークマンション |
1981 |
17戸 |
18.9万 |
1,780万 |
| ロマネスク寺塚ルネッサンス |
1989 |
21戸 |
22.7万 |
1,799万 |
| アーバンパレス長丘ヒルズ |
2018 |
95戸 |
51.5万 |
4,380万 |
| 長丘コーポＢ棟 |
1980 |
40戸 |
14.2万 |
1,350万 |
| 長丘コーポＡ棟 |
1980 |
66戸 |
12.3万 |
1,150万 |
| シャトレー平和 |
2003 |
4戸 |
39.4万 |
4,498万 |
| ヴィルヌーブ大池Ｃ棟 |
1996 |
39戸 |
35.6万 |
2,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
9.0万 |
- |
11.3万 |
- |
14.4万 |
14.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
12.7万 |
12.7万 |
10.3万 |
8.9万 |
- |
11.4万 |
| 4LDK |
13.8万 |
13.8万 |
13.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,240万 |
14.42万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
990万 |
11.45万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,240万 |
14.42万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
798万 |
9.23万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
730万 |
8.49万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
980万 |
11.34万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
890万 |
10.35万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,090万 |
12.68万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,090万 |
12.68万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,090万 |
12.68万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,190万 |
13.76万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,090万 |
12.68万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
780万 |
9.02万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,190万 |
13.76万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,190万 |
13.76万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,190万 |
13.76万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,190万 |
13.76万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
560万 |
6.48万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
650万 |
7.56万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.66万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
550万 |
6.36万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
590万 |
6.83万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
650万 |
7.56万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
880万 |
10.18万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
750万 |
8.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の79%）で、平均月額65,182円。4LDKなら月額65,182円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
60,000円 |
698円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
60,000円 |
698円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
65,000円 |
751円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
63,000円 |
732円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
65,000円 |
756円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
65,000円 |
756円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
59,000円 |
720円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
65,000円 |
751円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
58,000円 |
674円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
65,000円 |
756円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
790円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
790円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
70,000円 |
814円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
75,000円 |
872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。