スカイタウン寺塚
福岡県福岡市南区寺塚2丁目14-28 | 築46年 | 4戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.3〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 96.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・14件）で、平均1,807万円です。4LDKが最も高く平均1,807万円、2LDKは平均1,659万円です。
2LDK
1,659万
4件
4LDK
1,807万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,659万 | 1,571万 | 1,767万 |
| 4LDK | 14件 | 1,807万 | 1,241万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
16.7万/㎡
3階以上
6件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚2丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 82.13m² ～ 114.62m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
スカイタウン寺塚前バス停駅
🚉
徒歩23分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
大池小学校
中学校
野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイタウン寺塚 | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 1,890万 |
| 寺塚パークマンション | 1981 | 17戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| シャトレー平和 | 2003 | 4戸 | 39.4万 | 4,498万 |
| パークハイム寺塚 | 1987 | 23戸 | 22.0万 | 1,590万 |
| ヴィルヌーブ大池Ｃ棟 | 1996 | 39戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| こうのすコーポ | 1978 | 25戸 | 11.4万 | 990万 |
| ヴィルヌーブ大池Ｂ棟 | 1996 | 39戸 | 32.6万 | 2,680万 |
| ヴィルヌーブ大池Ａ棟 | 1996 | 39戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| グランピアルイ寺塚３ | 1989 | 18戸 | 28.1万 | 2,780万 |
| ロマネスク寺塚ルネッサンス | 1989 | 21戸 | 22.7万 | 1,799万 |
| ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 | 1989 | 21戸 | 25.2万 | 2,330万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.3万 | 14.2万 | - | - | 17.8万 | 17.2万 | 17.1万 | 19.7万 |
| 2LDK | - | - | 16.8万 | 15.6万 | 17.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.67万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.29万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.67万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.67万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.67万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,830万 | 17.18万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,800万 | 15.97万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,970万 | 18.5万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.31万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.65万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,890万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4DK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.65万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.59万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.56万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.64万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。