ライオンズマンション寺塚
福岡県福岡市南区寺塚2丁目19-1 | 築39年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（27.5万円）より13.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で132.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2023年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均1,580万円です。3LDKが最も高く平均1,580万円、2LDKは平均1,310万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,310万 |
1,290万 |
1,330万 |
| 3LDK |
25件 |
1,580万 |
790万 |
2,100万 |
| 4LDK |
22件 |
1,533万 |
760万 |
2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚2丁目19-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.00m² ～ 108.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション寺塚 |
1987 |
18戸 |
23.8万 |
2,100万 |
| ロイヤルアーク寺塚 |
1989 |
14戸 |
20.9万 |
1,890万 |
| ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 |
1989 |
21戸 |
25.2万 |
2,330万 |
| グランドオーク寺塚アベニュー |
2017 |
34戸 |
50.0万 |
4,170万 |
| ロマネスク寺塚ルネッサンス |
1989 |
21戸 |
22.7万 |
1,799万 |
| グランドオーク寺塚サウス |
2017 |
35戸 |
44.1万 |
3,480万 |
| 寺塚パークマンション |
1981 |
17戸 |
18.9万 |
1,780万 |
| ヴィルヌーブ大池Ａ棟 |
1996 |
39戸 |
18.5万 |
1,380万 |
| ヴィルヌーブ大池Ｂ棟 |
1996 |
39戸 |
32.6万 |
2,680万 |
| ヴィルヌーブ大池Ｃ棟 |
1996 |
39戸 |
35.6万 |
2,580万 |
| パークハイム寺塚 |
1987 |
23戸 |
22.0万 |
1,590万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
14.7万 |
- |
13.0万 |
11.9万 |
17.4万 |
20.8万 |
29.1万 |
23.8万 |
| 3LDK |
20.6万 |
18.6万 |
- |
24.0万 |
- |
16.1万 |
30.3万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
24.3万 |
- |
- |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
23.82万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.34万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
27.67万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,599万 |
19.4万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
29.25万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
29.25万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
4LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
40.02万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.34万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.53万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.74万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.83万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
24.34万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.83万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
900万 |
8.93万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.79万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.68万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
980万 |
9.06万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.02万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.68万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,030万 |
9.53万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.68万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.59万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.66万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.59万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
19.47万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
20.81万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,898万 |
23.84万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.38万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.66万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.68万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.59万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.66万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.71万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.69万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.1万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.32万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.66万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.48万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.19万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.38万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.69万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
18.84万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,330万 |
20.55万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
18.84万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.39万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
760万 |
9.55万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
880万 |
10.76万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額75,400円。4LDKなら月額75,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
942円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
942円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,005円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
879円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
78,000円 |
953円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。