グランドオーク寺塚サウス

福岡県福岡市南区寺塚2丁目4-22 | 築9年 | 35戸

推定相場

グランドオーク寺塚サウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の41.6万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、5年間で5.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均3,380万円です。4LDKが最も高く平均3,855万円、3LDKは平均3,380万円です。

3LDK

8件

3,380万

4LDK

7件

3,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,380万	2,850万	4,220万
4LDK	7件	3,855万	3,599万	4,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（39.4万円）と比べて3.4万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

39.4万/㎡

5件

4-7階

42.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区寺塚2丁目4-22
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	77.15m² ～ 94.49m²
分譲会社	九電不動産
施工会社	日建建設
管理会社	オークパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

寺塚2丁目バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

大池小学校

中学校

野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドオーク寺塚サウス	2017	35戸	44.1万	3,480万
グランドオーク寺塚アベニュー	2017	34戸	50.0万	4,170万
第一大池マンション	1971	15戸	12.4万	590万
第二大池マンション	1972	15戸	24.7万	790万
ライオンズマンション寺塚	1987	18戸	23.8万	2,100万
ロイヤルアーク寺塚	1989	14戸	20.9万	1,890万
ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚	1989	21戸	25.2万	2,330万
イトーピア大池	2007	15戸	39.9万	3,450万
ヴィルヌーブ大池Ａ棟	1996	39戸	18.5万	1,380万
スクエアー寺塚	1990	6戸	18.8万	1,280万
ヴィルヌーブ大池Ｂ棟	1996	39戸	32.6万	2,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.9万	40.6万	-	53.4万	38.0万	44.1万
4LDK	42.8万	41.2万	38.7万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.06万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.04万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,220万	53.43万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,599万	38.69万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,599万	38.69万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.26万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.53万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.64万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,170万	40.14万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.72万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	90㎡〜	3,850万	40.75万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	90㎡〜	4,330万	45.83万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.8万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.95万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,950万	41.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。