イトーピア大池
福岡県福岡市南区大池1丁目16-32 | 築19年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では60.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均3,934万円です。4LDKが最も高く平均3,934万円、3LDKは平均2,714万円です。
3LDK
2,714万
2件
4LDK
3,934万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,714万 | 1,978万 | 3,450万 |
| 4LDK | 5件 | 3,934万 | 3,300万 | 4,284万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
38.5万/㎡
3階以上
4件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大池1丁目16-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 71.48m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア大池 | 2007 | 15戸 | 39.9万 | 3,450万 |
| 野間台住宅１１棟 | 1972 | 30戸 | 11.7万 | 780万 |
| 野間台住宅１２棟 | 1972 | 30戸 | 15.5万 | 980万 |
| 野間台住宅１０棟 | 1972 | 30戸 | 7.4万 | 470万 |
| 第二大池マンション | 1972 | 15戸 | 24.7万 | 790万 |
| 第一大池マンション | 1971 | 15戸 | 12.4万 | 590万 |
| 野間台住宅９棟 | 1972 | 30戸 | 7.8万 | 490万 |
| 東峰マンションハイツ多賀 | 1990 | 30戸 | 10.7万 | 950万 |
| コアマンション多賀 | 1996 | 38戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| 野間台住宅８棟 | 1973 | 20戸 | 14.8万 | 890万 |
| 野間台住宅６号棟 | 1972 | 40戸 | 15.3万 | 998万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | - | 39.9万 |
| 4LDK | 28.1万 | 27.5万 | 25.4万 | - | 43.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.91万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.57万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.89万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.45万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.54万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。