第一大池マンション
福岡県福岡市南区大池1丁目18-18 | 築55年 | 15戸
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（24.5万円）より49.3%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より64.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,625円から2018年には48,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・28件）で、平均496万円です。3Kが最も高く平均600万円、2DKは平均470万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
470万 |
470万 |
470万 |
| 2LDK |
28件 |
496万 |
380万 |
660万 |
| 3K |
3件 |
600万 |
580万 |
640万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大池1丁目18-18 |
|---|
| 築年月 | 1971年10月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.50m² ～ 52.46m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
12.6万 |
9.7万 |
9.1万 |
8.0万 |
10.6万 |
10.8万 |
10.1万 |
12.1万 |
| 3K |
12.2万 |
12.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
590万 |
12.43万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
660万 |
13.9万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
530万 |
10.11万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
530万 |
10.11万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.58万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
398万 |
8.38万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
380万 |
8.01万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
600万 |
12.64万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.58万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
480万 |
10.11万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
580万 |
12.22万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
430万 |
9.06万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
380万 |
8.01万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
430万 |
9.06万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
430万 |
9.06万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
490万 |
10.32万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
500万 |
10.53万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
430万 |
9.06万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
580万 |
12.22万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
490万 |
10.32万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
430万 |
9.06万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
430万 |
9.06万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
570万 |
12.01万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
580万 |
12.22万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
640万 |
13.48万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
580万 |
12.22万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
640万 |
13.48万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.48万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
470万 |
9.9万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.48万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.48万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
680万 |
14.32万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
470万 |
9.9万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
48,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
957円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
49,500円 |
943円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
57,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。