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第一大池マンション

福岡県福岡市南区大池1丁目18-18 | 築55年 | 15戸

推定相場
第一大池マンション
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（26.4万円）より52.9%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より64.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、11年間で25.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万
201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,625円から2018年には48,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・28件）で、平均577万円です。2DKが最も高く平均756万円、2LDKは平均577万円です。
2DK
2件
756万
2LDK
28件
577万
3K
3件
739万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 756万 705万 806万
2LDK 28件 577万 393万 785万
3K 3件 739万 704万 800万

階数別の㎡単価

1-2階
11.6万/㎡
13件
3階以上
10.1万/㎡
21件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大池1丁目18-18
築年月1971-10（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積47.50m² ～ 52.46m²
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩18分

学区情報

小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第一大池マンション 1971 15戸 12.4万 590万
第二大池マンション 1972 15戸 24.7万 790万
グランドオーク寺塚サウス 2017 35戸 44.1万 3,480万
グランドオーク寺塚アベニュー 2017 34戸 50.0万 4,170万
イトーピア大池 2007 15戸 39.9万 3,450万
ロマネスクウイングヒル大池 1995 - - -
ライオンズマンション寺塚 1987 18戸 23.8万 2,100万
ロイヤルアーク寺塚 1989 14戸 20.9万 1,890万
ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 1989 21戸 25.2万 2,330万
エトワール大池 1980 14戸 21.1万 1,780万
野間台住宅１０棟 1972 30戸 7.4万 470万

売買データ分析（34件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 12.6万 9.7万 9.1万 8.0万 10.6万 10.8万 10.1万 12.1万
3K 12.2万 12.2万 - - - - - -
2DK - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 590万 12.43万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 660万 13.9万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 530万 10.11万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 530万 10.11万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 550万 11.58万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 398万 8.38万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 8.01万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 600万 12.64万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 45㎡〜 550万 11.58万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 480万 10.11万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.22万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 8.01万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 45㎡〜 490万 10.32万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 500万 10.53万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2019年4月 低層 3K 45㎡〜 580万 12.22万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 490万 10.32万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 430万 9.06万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 570万 12.01万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.22万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 45㎡〜 640万 13.48万/㎡
2018年10月 低層 3K 45㎡〜 580万 12.22万/㎡
2017年7月 低層 3K 45㎡〜 640万 13.48万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 45㎡〜 450万 9.48万/㎡
2015年6月 低層 2DK 45㎡〜 470万 9.9万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.48万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.48万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 680万 14.32万/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 470万 9.9万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 450万 9.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額51,250円。
2LDK
51,250円
45,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,011円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 957円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 50㎡〜 49,500円 943円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,048円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,087円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。