スクエアー寺塚
福岡県福岡市南区寺塚1丁目7-41 | 築36年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の17.2万/㎡から2022年は21.7万/㎡へ、2年間で26.1%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.1〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 69.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,674万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,674万 | 1,355万 | 1,841万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚1丁目7-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 67.96m² ～ 73.00m² |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長住１丁目バス停駅
北条鉄道北条線
🚉
徒歩25分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエアー寺塚 | 1990 | 6戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| 第３１プリンスマンション寺塚 | 1984 | 26戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| アーサー寺塚大池公園 | 2003 | 24戸 | 41.8万 | 3,299万 |
| シャトレ長住 | 1980 | 16戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| 東峰マンション野間大池公園 | 1996 | 70戸 | 50.0万 | 3,499万 |
| サーパス寺塚 | 1986 | 22戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| クレスト寺塚 | 1993 | 13戸 | 27.7万 | 1,390万 |
| メゾンスコーレ長住 | 1984 | 16戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| グランドオーク寺塚アベニュー | 2017 | 34戸 | 50.0万 | 4,170万 |
| エバーライフ長住 | 1984 | 16戸 | 15.7万 | 890万 |
| エトワール大池 | 1980 | 14戸 | 21.1万 | 1,780万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.1万 | 21.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,569万 | 21.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,569万 | 22.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,649万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,569万 | 21.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。