第３１プリンスマンション寺塚
福岡県福岡市南区寺塚1丁目5-20 | 築42年 | 26戸
最新データ
2024年3月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（26.6万円）より3.4%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より26.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、11年間で129.1%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は66,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,384万円です。3LDKが最も高く平均1,384万円、4LDKは平均920万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
1,384万 |
830万 |
2,080万 |
| 4LDK |
2件 |
920万 |
890万 |
950万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚1丁目5-20 |
|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.22m² ～ 84.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 段谷産業 |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 総合システム管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第３１プリンスマンション寺塚 |
1984 |
26戸 |
25.7万 |
1,780万 |
| シャトレ長住 |
1980 |
16戸 |
20.0万 |
1,780万 |
| スクエアー寺塚 |
1990 |
6戸 |
18.8万 |
1,280万 |
| アーサー寺塚大池公園 |
2003 |
24戸 |
41.8万 |
3,299万 |
| メゾンスコーレ長住 |
1984 |
16戸 |
19.1万 |
1,080万 |
| エバーライフ長住 |
1984 |
16戸 |
15.7万 |
890万 |
| クレスト寺塚 |
1993 |
13戸 |
27.7万 |
1,390万 |
| サーパス寺塚 |
1986 |
22戸 |
31.5万 |
2,190万 |
| ヒューマンズ長住 |
1991 |
20戸 |
23.3万 |
3,590万 |
| 東峰マンション野間大池公園 |
1996 |
70戸 |
50.0万 |
3,499万 |
| グランドムール寺塚 |
1990 |
9戸 |
15.8万 |
1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
12.3万 |
15.6万 |
15.6万 |
- |
24.5万 |
22.5万 |
25.7万 |
25.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.72万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.72万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
21.53万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,499万 |
21.66万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.27万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.5万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.61万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.61万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.61万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.61万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.28万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,760万 |
25.43万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
950万 |
11.19万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
830万 |
12万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
890万 |
10.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,100円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
62,000円 |
896円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
62,000円 |
952円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
983円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,044円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
59,000円 |
906円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
997円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,069円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
867円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。