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エクレール桧原２

福岡県福岡市南区桧原5丁目16-24 | 築34年 | 39戸

推定相場
エクレール桧原２
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（28.4万円）より10.6%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142015201620172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、10年間で157.7%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,421万円です。3LDKが最も高く平均1,421万円、4LDKは平均1,398万円です。
3LDK
8件
1,421万
4LDK
2件
1,398万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 1,421万 680万 2,090万
4LDK 2件 1,398万 1,398万 1,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.8万/㎡
6件
4-7階
20.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区桧原5丁目16-24
築年月1992年12月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積66.46m² ～ 82.39m²
分譲会社なかやしき
施工会社松尾建設
管理会社マベック
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
福岡市立西花畑小学校
中学校
福岡市立花畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール桧原２ 1992 39戸 25.4万 1,690万
エクレール桧原 1989 24戸 31.4万 2,090万
ピアセント長住南 2000 28戸 27.1万 2,680万
エバーライフ長住南 1992 26戸 18.5万 1,080万
藤和ライブタウン長住南 1987 31戸 12.8万 790万
ネオハイツ桧原 1996 24戸 22.0万 1,580万
フドウ桜町ハイツ 1974 109戸 11.5万 733万
ヒューマンズ油山ＳＫＹ 1990 37戸 18.0万 1,440万
エクレール城南東 1988 27戸 17.6万 1,650万
ホルトハイム城南２ 1998 17戸 28.8万 2,290万
サニークレストヒルズ長住 1994 19戸 21.2万 1,490万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172024
3LDK 10.2万 20.9万 19.5万 16.4万 26.4万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.28万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.43万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.45万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.39万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.53万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.77万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,398万 16.97万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,398万 16.97万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.04万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,875円。
3LDK
61,875円
55,000〜68,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 903円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 903円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 978円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 978円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 57,000円 858円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 978円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,023円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。