ヒューマンズ油山ＳＫＹ

福岡県福岡市城南区東油山5丁目2-4 | 築36年 | 37戸

推定相場

ヒューマンズ油山ＳＫＹ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で21.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均1,853万円です。4LDKが最も高く平均1,853万円、3LDKは平均1,069万円です。

3LDK

7件

1,069万

4LDK

8件

1,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,069万	980万	1,200万
4LDK	8件	1,853万	1,440万	2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.5万円で、4-7階（17.2万円）と比べて1.3万円（+7.6%）高くなっています。

4-7階

17.2万/㎡

7件

8階以上

18.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区東油山5丁目2-4
築年月	1990年4月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	73.32m² ～ 137.34m²
分譲会社	スミトー
施工会社	清水建設九州支店
管理会社	第一サポート
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立堤小学校

中学校

福岡市立長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンズ油山ＳＫＹ	1990	37戸	18.0万	1,440万
ロマネスクヴェール東油山	1997	31戸	33.8万	2,380万
ロマネスク東油山アンベリールＢ棟	1991	152戸	17.5万	1,290万
ロマネスク東油山アンベリールＡ－2号棟	1991	152戸	16.7万	1,180万
ロマネスク東油山アンベリール	1991	152戸	14.2万	1,200万
ロマネスク東油山アンベリールＡ―３号棟	1991	152戸	18.9万	1,600万
サンジュール東油山	2000	24戸	21.7万	2,400万
油山団地１棟	1974	20戸	-	-
油山団地	1974	275戸	9.9万	450万
油山団地１３棟	1974	20戸	15.0万	680万
油山団地７棟	1972	20戸	11.2万	580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	22.0万	22.6万	18.2万	18.0万
3LDK	14.8万	14.7万	13.5万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.26万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,440万	17.97万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,440万	17.77万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	135㎡〜	2,500万	18.21万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.85万/㎡
2023年11月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	2,800万	25.98万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.85万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.96万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.51万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.69万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.64万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.73万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.37万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.73万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。