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油山団地

福岡県福岡市城南区東油山3丁目1〜20 | 築52年 | 275戸

推定相場
油山団地
最新データ
2026年3月
売買117件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（12.1万円）より18.3%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より72.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、13年間で90.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2026年には60,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・56件）で、平均603万円です。2LDKが最も高く平均603万円、ーは平均290万円です。
ー
2件
290万
1LDK
3件
450万
2LDK
56件
603万
3DK
53件
419万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 290万 290万 290万
1LDK 3件 450万 300万 750万
2LDK 56件 603万 280万 1,080万
3DK 53件 419万 230万 780万

階数別の㎡単価

1-2階
12.4万/㎡
24件
3階以上
9.8万/㎡
93件

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区東油山3丁目1〜20
築年月1974年6月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数275戸
専有面積45.42m² ～ 52.17m²
分譲会社日本住宅公団
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

学区情報

小学校
福岡市立南片江小学校
中学校
福岡市立片江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
油山団地 1974 275戸 9.9万 450万
油山団地１棟 1974 20戸 - -
油山団地６棟 1974 20戸 - -
油山団地２棟 1972 30戸 14.5万 750万
油山団地７棟 1972 20戸 11.2万 580万
油山団地５棟 1972 30戸 - -
油山団地　8棟 1974 - - -
油山団地１２棟 1972 20戸 13.0万 600万
油山団地９棟 1974 20戸 5.4万 280万
油山団地１４棟 1973 20戸 9.3万 480万
油山団地３棟 1972 25戸 - -

売買データ分析（117件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
114件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - 6.8万 - 7.5万 8.7万 9.8万 11.8万 9.9万
2LDK 12.0万 15.0万 5.4万 11.6万 13.5万 11.9万 14.2万 14.3万
1LDK - - - - 16.3万 - - -
全 117 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3DK 45㎡〜 450万 9.91万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 18.79万/㎡
2026年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,090万 20.9万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 498万 10.97万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 538万 11.85万/㎡
2026年1月 高層 3DK 45㎡〜 450万 9.91万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 15.05万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.05万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 15.02万/㎡
2025年6月 高層 3DK 45㎡〜 780万 17.18万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 9.27万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 498万 10.97万/㎡
2025年5月 高層 3DK 50㎡〜 440万 8.49万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 650万 14.32万/㎡
2025年5月 高層 3DK 50㎡〜 380万 7.34万/㎡
2025年4月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.48万/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 600万 11.58万/㎡
2025年3月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.12万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 23.78万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 12.77万/㎡
2025年12月 高層 3DK 45㎡〜 600万 13.03万/㎡
2025年12月 高層 3DK 45㎡〜 780万 17.18万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 580万 11.19万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 780万 15.05万/㎡
2025年11月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.53万/㎡
2025年11月 低層 3DK 45㎡〜 690万 15.2万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 15.05万/㎡
2024年5月 高層 3DK 45㎡〜 450万 9.76万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 14.98万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 450万 8.69万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 50㎡〜 370万 7.14万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 880万 16.98万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.71万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 50㎡〜 500万 9.65万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 500万 10.51万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 45㎡〜 370万 8.15万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 750万 16.27万/㎡
2023年3月 高層 3DK 45㎡〜 450万 9.76万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 690万 13.32万/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.69万/㎡
2023年1月 中層 3DK 45㎡〜 290万 6.39万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 18.79万/㎡
2023年11月 高層 3DK 45㎡〜 450万 9.76万/㎡
2022年9月 中層 3DK 45㎡〜 290万 6.29万/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.69万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 12.77万/㎡
2022年1月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.69万/㎡
2022年11月 中層 3DK 45㎡〜 290万 6.29万/㎡
2022年10月 中層 3K 50㎡〜 330万 6.33万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 500万 10.51万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額47,412円。3DKなら月額43,556円が相場です。
2LDK
47,412円
37,000〜60,000円
3DK
43,556円
39,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
32件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,168円/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,145円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 47,000円 915円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 45,000円 868円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 45㎡〜 43,000円 947円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 929円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 50㎡〜 52,800円 1,019円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,012円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,032円/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 49,800円 961円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,145円/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 53,000円 1,022円/㎡
2025年11月 高層 2LDK 50㎡〜 43,000円 830円/㎡
2025年11月 高層 2LDK 50㎡〜 52,800円 1,019円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,101円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,145円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 50㎡〜 49,800円 961円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,101円/㎡
2024年7月 高層 2LDK 45㎡〜 43,000円 947円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,079円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 929円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 49,800円 961円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,032円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,138円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,138円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,032円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 40,000円 881円/㎡
2022年5月 中層 3DK 45㎡〜 43,000円 947円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 42,000円 925円/㎡
2022年2月 中層 3DK 45㎡〜 45,000円 991円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。