東油山の土地相場
福岡県福岡市城南区東油山 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が262,662円高くなります。
4〜6m
15件
26万/坪
6〜8m
18件
41万/坪
8m以上
6件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ長方形
12件
49万/坪
長方形
7件
39万/坪
ほぼ整形
7件
38万/坪
不整形
11件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
3件
46万/坪
南西
3件
44万/坪
東
11件
42万/坪
南
5件
40万/坪
北西
5件
40万/坪
南東
3件
32万/坪
西
10件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
3,198
取引実績
43件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2022年第4四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2022年第3四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2022年第1四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
16,000円
200坪〜（660㎡〜）
80.1/坪
2021年第3四半期
10,000円
200坪〜（660㎡〜）
50.1/坪
2021年第1四半期
4,200円
178坪〜（590㎡〜）
23.5/坪
2020年第4四半期
7,200円
169坪〜（560㎡〜）
42.5/坪
2020年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
東油山は福岡市城南区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の堤とは1%の差。
東油山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区東油山１丁目９番２ | 9.7/㎡ | +7.0% | 住宅 | 福大前 2700m |
| 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４ | 7.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 福大前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）