長尾の土地相場
福岡県福岡市城南区長尾 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区長尾の土地相場は坪単価13万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長尾の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
413,606円/坪
推定総額
2,895万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ整形（49万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
平均価格
3,570
取引実績
63件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+215.4%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,400円
142坪〜（470㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
13,000円
127坪〜（420㎡〜）
102.3/坪
2023年第4四半期
7,700円
97坪〜（320㎡〜）
79.5/坪
2023年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第4四半期
6,600円
121坪〜（400㎡〜）
54.5/坪
2023年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2023年第2四半期
8,100円
82坪〜（270㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2022年第4四半期
8,900円
142坪〜（470㎡〜）
62.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
長尾は福岡市城南区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の飯倉とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）