七隈の土地相場
福岡県福岡市城南区七隈 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区七隈の土地相場は坪単価13万円（158件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.3%。
推定相場
七隈の土地
158件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
399,948円/坪
推定総額
2,200万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,397円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.0/坪
12.7/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,863
取引実績
158件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2025年第2四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2025年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2025年第1四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2025年第1四半期
4,400円
79坪〜（260㎡〜）
55.9/坪
2024年第3四半期
8,100円
121坪〜（400㎡〜）
66.9/坪
2024年第3四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第2四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
七隈は福岡市城南区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価42.0/坪。
1つ上の友泉亭とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
七隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１ | 19.1/㎡ | +6.7% | 住宅 | 金山 430m |
| 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８ | 14.3/㎡ | +7.5% | 住宅 | 七隈 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）