七隈の土地相場

福岡県福岡市城南区七隈 | 158件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

七隈の土地

158件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

399,948円/坪

推定総額

2,200万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,397円高くなります。

4m未満

52万/坪

36件

4〜6m

55万/坪

87件

6〜8m

58万/坪

23件

8m以上

77万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて46%の差があります。

ほぼ正方形

61万/坪

9件

ほぼ長方形

59万/坪

44件

長方形

57万/坪

13件

ほぼ整形

55万/坪

37件

台形

52万/坪

7件

ほぼ台形

52万/坪

14件

不整形

49万/坪

31件

袋地等

42万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

西

59万/坪

32件

南西

58万/坪

6件

東

56万/坪

24件

北西

56万/坪

14件

南

56万/坪

23件

北

54万/坪

37件

北東

51万/坪

7件

南東

50万/坪

12件

接面道路無

26万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。

住宅

69件

その他

8件

福岡市城南区平均 - → 七隈 42.0/坪(12.7/㎡) 福岡市城南区内 10位/20地区

平均坪単価

42.0/坪

12.7/㎡

前年比 ▼11.3%

平均価格

2,863

取引実績

158件

平均面積

72坪

238㎡

相場の動き

坪単価の推移

91万68万45万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,700円 53坪〜（175㎡〜） 51.0/坪

2025年第2四半期 930円 48坪〜（160㎡〜） 19.2/坪

2025年第2四半期 1,800円 64坪〜（210㎡〜） 28.3/坪

2025年第1四半期 3,600円 48坪〜（160㎡〜） 74.4/坪

2025年第1四半期 4,400円 79坪〜（260㎡〜） 55.9/坪

2024年第3四半期 8,100円 121坪〜（400㎡〜） 66.9/坪

2024年第3四半期 4,200円 73坪〜（240㎡〜） 57.9/坪

2024年第2四半期 2,600円 42坪〜（140㎡〜） 61.4/坪

2024年第2四半期 3,700円 109坪〜（360㎡〜） 34.0/坪

2024年第1四半期 2,500円 36坪〜（120㎡〜） 68.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	123,487	-
2016	124,076	-
2018	125,071	+640
2020	125,958	+734
2022	126,243	+298
2023	126,638	+635

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の土地マップ

福岡市城南区内のエリアランキング

七隈は福岡市城南区内20地区中10位（上位50%）。坪単価42.0/坪。 1つ上の友泉亭とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鳥飼

70.6/坪

+68%

7 飯倉

43.8/坪

+4%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 長尾

43.5/坪

+3%

9 友泉亭

42.9/坪

+2%

10 七隈 ◀

42.0/坪

―

11 神松寺

41.9/坪

+0%

12 干隈

36.3/坪

-14%

13 片江

35.2/坪

-16%

14 梅林

32.0/坪

-24%

お手頃帯（15〜20位）

15 樋井川

30.1/坪

-28%

20 西片江

24.1/坪

-43%

他 4 地区

最寄り駅の相場

七隈周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１	19.1/㎡	+6.7%	住宅	金山 430m
福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８	14.3/㎡	+7.5%	住宅	七隈 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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