西片江の土地相場
福岡県福岡市城南区西片江 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市城南区西片江の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西片江の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
206,634円/坪
推定総額
1,446万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が68,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,562
取引実績
17件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪44万円へ、15年間で+71.5%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,200円
91坪〜（300㎡〜）
46.3/坪
2023年第2四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2021年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2018年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2018年第2四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2017年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2015年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2015年第3四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2015年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
西片江は福岡市城南区内20地区中20位（上位0%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の南片江とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
西片江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 9.6/㎡ | +7.3% | 住宅 | 福大前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）