南片江の土地相場
福岡県福岡市城南区南片江 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区南片江の土地相場は坪単価9万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.9%。
推定相場
南片江の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
283,474円/坪
推定総額
2,268万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
2,753
取引実績
96件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+158.2%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
160坪〜（530㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2023年第4四半期
4,700円
130坪〜（430㎡〜）
36.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
南片江は福岡市城南区内20地区中19位（上位5%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の東油山とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）