梅林の土地相場
福岡県福岡市城南区梅林 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市城南区梅林の土地相場は坪単価10万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.0%。
推定相場
梅林の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
239,629円/坪
推定総額
1,318万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価51万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,199
取引実績
68件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+173.6%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
4,400円
124坪〜（410㎡〜）
35.5/坪
2023年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
梅林は福岡市城南区内20地区中14位（上位30%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の片江とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
梅林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２ | 11.2/㎡ | +5.7% | 住宅 | 梅林 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）