神松寺の土地相場
福岡県福岡市城南区神松寺 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区神松寺の土地相場は坪単価13万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神松寺の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
363,812円/坪
推定総額
2,910万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
平均価格
4,746
取引実績
25件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万80万54万28万
200920132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2024年は坪54万円へ、15年間で+41.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第4四半期
18,000円
263坪〜（870㎡〜）
68.4/坪
2023年第2四半期
5,600円
100坪〜（330㎡〜）
56.1/坪
2023年第1四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2020年第4四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2020年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2019年第4四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2019年第4四半期
6,000円
142坪〜（470㎡〜）
42.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
神松寺は福岡市城南区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の七隈とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
神松寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１ | 11.9/㎡ | +6.3% | 住宅 | 七隈 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）