神松寺のマンション相場
福岡県福岡市城南区神松寺 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神松寺の中古マンション
106件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,291万円
㎡単価
31.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.1万円に対し、築75年は34.5万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。１Ｒの平均価格は366円。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲22.1%
平均価格
1,997
取引実績
106件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡36.2万円へ、17年間で+70.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,997
58件
４ＬＤＫ
2,203
33件
２ＬＤＫ
2,200
3件
３ＤＫ
1,150
3件
１Ｋ
350
2件
１Ｒ
345
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
85㎡〜
31.8
2024年第3四半期
310円
20㎡〜
・１Ｋ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神松寺のマンション一覧（14棟）
パンルネックスクリスタル福大東
築32年
| 4階建
| 43戸
355万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション神松寺
築34年
| 8階建
| 34戸
2,798万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンマンション神松寺ナチュレ参番館
築27年
| 地下1階付9階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エンゼルハイム神松寺
築32年
| 7階建
| 23戸
2,780万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買21件
神松寺サンハイツ
築42年
| 5階建
| 60戸
2,280万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス神松寺
築19年
| 10階建
| 48戸
2,850万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルマンション神松寺
築35年
| 7階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アムール友泉亭
築34年
| 4階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルマンション神松寺２
築26年
| 5階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ＭＪＲ神松寺１番館
築29年
| 11階建
| 86戸
3,290万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買4件
神松寺サンハイツ３号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
2,280万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買3件
神松寺サンハイツ１号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
890万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買1件
クラブスタイル神松寺
築0年
| 8階建
| 22戸
売買0件
神松寺サンハイツ２棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
神松寺は福岡市城南区内19地区中10位（上位47%）。
単価26.4。
1つ上の荒江とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
神松寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１ | 11.9/㎡ | +6.3% | 住宅 | 七隈 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）