金山団地のマンション相場
福岡県福岡市城南区金山団地 | 44件の成約データ
推定相場
金山団地の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
767万円
㎡単価
14.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価18.7万円に対し、築50年は12.9万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（25件）。２ＤＫの平均価格は518円。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼21.9%
平均価格
607
取引実績
44件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡8.0万円から2025年は㎡14.4万円へ、14年間で+80.6%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
647
25件
３ＤＫ
623
8件
２ＤＫ
453
4件
１ＬＤＫ
775
2件
３Ｋ
600
1件
３ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
430円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
890円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
17.8
2024年第4四半期
350円
築未改装年・
50㎡〜
7.0
2024年第1四半期
670円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4
2023年第4四半期
990円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.8
2023年第3四半期
590円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2023年第2四半期
480円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2023年第2四半期
600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金山団地のマンション一覧（9棟）
金山団地
築58年
| 5階建
| 1239戸
400万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買44件
金山団地５２棟
築55年
| 5階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買7件
金山団地５５棟
築55年
| 5階建
| 160戸
570万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買6件
金山団地５６棟
築55年
| 5階建
| 160戸
500万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買2件
金山団地４８棟
築57年
| 5階建
| 30戸
450万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買2件
金山団地５４棟
築55年
| 5階建
| 160戸
980万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買2件
金山団地５３棟
築55年
| 5階建
| 160戸
680万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買2件
金山団地４９棟
築57年
| 5階建
| 160戸
売買0件
金山団地５１棟
築55年
| 5階建
| 160戸
売買0件
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
金山団地は福岡市城南区内19地区中19位（上位0%）。
単価12.0。
1つ上の東油山とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）