金山団地５５棟
福岡県福岡市城南区金山団地55 | 築55年 | 160戸
最新データ
2022年10月
売買6件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は11.7万円。福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より67.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2022年は11.7万/㎡へ、6年間で32.1%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2021年には48,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
612万 |
370万 |
1,040万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区金山団地55 |
|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 160戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.85m² ～ 51.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
17.2万 |
8.8万 |
7.6万 |
20.1万 |
11.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
570万 |
11.67万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,040万 |
20.08万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
370万 |
7.58万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
370万 |
7.58万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
430万 |
8.81万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
17.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額46,250円。3DKなら月額46,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
46,000円 |
942円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
983円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
44,000円 |
910円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
44,000円 |
910円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
44,000円 |
910円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
39,000円 |
798円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
46,000円 |
951円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
42,000円 |
860円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
48,000円 |
983円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。