イトーピア七隈マンション
福岡県福岡市城南区松山1丁目10-22 | 築47年 | 56戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（23.7万円）より16.5%低く、福岡市城南区全体の平均（35.3万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、13年間で82.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均1,206万円です。3LDKが最も高く平均1,815万円、4LDKは平均1,206万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,815万 |
1,490万 |
2,099万 |
| 4LDK |
16件 |
1,206万 |
790万 |
1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区松山1丁目10-22 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.78m² ～ 281.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
13.4万 |
11.7万 |
12.2万 |
12.1万 |
- |
20.1万 |
22.2万 |
19.8万 |
| 3LDK |
- |
24.0万 |
19.9万 |
- |
25.6万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
19.83万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
22.17万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
22.17万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
20.12万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,099万 |
25.6万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
990万 |
12.07万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,000万 |
12.2万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,000万 |
12.2万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,490万 |
18.17万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.71万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
960万 |
11.71万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.11万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.17万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
980万 |
11.95万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.64万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,150万 |
14.03万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
790万 |
9.64万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
990万 |
12.57万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
850万 |
10.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
66,000円 |
805円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。