松山の土地相場
福岡県福岡市城南区松山 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,118円高くなります。
4m未満
3件
58万/坪
4〜6m
35件
58万/坪
6〜8m
8件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて36%の差があります。
長方形
5件
69万/坪
ほぼ台形
3件
67万/坪
ほぼ正方形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
24件
60万/坪
ほぼ整形
5件
57万/坪
不整形
6件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
3件
82万/坪
北
13件
63万/坪
南
9件
60万/坪
東
8件
59万/坪
北西
5件
55万/坪
西
7件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
45.8/坪
13.9/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
3,366
取引実績
47件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万70万48万26万
201020132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪37万円へ、15年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
121坪〜（400㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
6,800円
85坪〜（280㎡〜）
80.3/坪
2024年第1四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2022年第3四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2022年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2019年第4四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2019年第3四半期
5,700円
136坪〜（450㎡〜）
41.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
松山は福岡市城南区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の茶山とは23%の差。
高価格帯（1〜7位）
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 19.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 七隈 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）