松山の土地相場
福岡県福岡市城南区松山 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区松山の土地相場は坪単価14万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.1%。
推定相場
松山の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
499,221円/坪
推定総額
2,746万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.8/坪
13.9/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
3,366
取引実績
47件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万70万48万26万
201020132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2025年は坪37万円へ、15年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
121坪〜（400㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
6,800円
85坪〜（280㎡〜）
80.3/坪
2024年第1四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2022年第3四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2022年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2022年第3四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2019年第4四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2019年第3四半期
5,700円
136坪〜（450㎡〜）
41.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
松山は福岡市城南区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の茶山とは23%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 19.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 七隈 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）