茶山の土地相場
福岡県福岡市城南区茶山 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区茶山の土地相場は坪単価17万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茶山の土地
100件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
503,990円/坪
推定総額
2,520万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.5/坪
17.1/㎡
平均価格
4,167
取引実績
100件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪76万円へ、16年間で+52.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
580円
11坪〜（35㎡〜）
54.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2024年第2四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2024年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第3四半期
70,000円
575坪〜（1900㎡〜）
121.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第2四半期
8,100円
115坪〜（380㎡〜）
70.5/坪
2023年第2四半期
6,900円
97坪〜（320㎡〜）
71.3/坪
2023年第2四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
茶山は福岡市城南区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価56.5/坪。
1つ上の別府とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）