茶山の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区茶山 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,244。木造（6,302）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
15,244
鉄骨造
3件
9,706
軽量鉄骨造
13件
8,574
木造
122件
6,302
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,088
80〜100㎡
21件
5,545
100〜120㎡
63件
6,731
120〜150㎡
25件
7,429
150㎡以上
30件
9,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
5,851
4〜6m
75件
7,024
6〜8m
31件
7,894
8m以上
3件
18,163
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲13.4%
平均価格
4,580
取引実績
153件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,833
3件
３ＬＤＫ
4,800
3件
５ＬＤＫ
6,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
４ＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
5,800円
140㎡〜
41.4
2025年第2四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2025年第2四半期
15,000円
1400㎡〜
10.7
2025年第1四半期
5,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.8
2025年第1四半期
6,600円
125㎡〜
52.8
2025年第1四半期
5,500円
250㎡〜
22.0
2024年第4四半期
7,000円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
茶山は福岡市城南区内20地区中5位（上位75%）。
単価27.1。
1つ上の松山とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）