荒江の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区荒江 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,558。木造（4,961）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,558
木造
23件
4,961
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,037
80〜100㎡
5件
4,326
100〜120㎡
8件
6,046
120〜150㎡
5件
4,259
150㎡以上
4件
11,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,213
4〜6m
10件
5,671
8m以上
7件
8,080
平均㎡単価
31.3
前年比 ▼7.9%
平均価格
4,057
取引実績
27件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
13万
37万
'08'09'10'11'12'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
13
築16-20年
21
築21-25年
36
築26-30年
11
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,100円
250㎡〜
28.4
2025年第3四半期
7,200円
220㎡〜
32.7
2025年第2四半期
4,200円
85㎡〜
49.4
2024年第1四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2023年第2四半期
5,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2023年第2四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2023年第1四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2022年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2022年第3四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2021年第4四半期
8,500円
115㎡〜
73.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
荒江は福岡市城南区内20地区中3位（上位85%）。
単価31.3。
1つ上の別府とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
荒江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区荒江１丁目２２３番 | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 別府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）