別府の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区別府 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
別府の一戸建て
168件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,901万円
うち土地分
5,304万円
うち建物分
597万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均68,586。木造（8,031）との差は754%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大418%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲10.0%
平均価格
8,294
取引実績
180件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
28万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,567
3件
４ＬＤＫ
3,933
3件
５ＬＤＫ
5,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2025年第3四半期
8,200円
155㎡〜
52.9
2025年第2四半期
30,000円
500㎡〜
60.0
2025年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2025年第2四半期
6,800円
155㎡〜
43.9
2025年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2025年第1四半期
11,000円
240㎡〜
45.8
2025年第1四半期
5,100円
120㎡〜
42.5
2025年第1四半期
9,000円
160㎡〜
56.3
2024年第4四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
別府は福岡市城南区内20地区中2位（上位90%）。
単価33.9。
1つ上の鳥飼とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区別府５丁目１５３番１ | 25.6/㎡ | +4.9% | 住宅 | 別府 700m |
| 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 25.0/㎡ | +5.9% | 住宅 | 別府 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）