東油山の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区東油山 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,658。木造（4,553）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,658
木造
67件
4,553
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,898
80〜100㎡
7件
4,277
100〜120㎡
29件
4,629
120〜150㎡
20件
5,210
150㎡以上
17件
6,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,919
6〜8m
36件
5,046
8m以上
10件
6,462
平均㎡単価
16.2
前年比 ▼20.2%
平均価格
3,271
取引実績
79件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,711
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
３ＬＤＫ
3,250
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
4,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2025年第3四半期
4,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2025年第2四半期
4,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2024年第2四半期
2,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7
2024年第1四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第4四半期
5,800円
145㎡〜
40.0
2023年第3四半期
9,500円
200㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
東油山は福岡市城南区内20地区中20位（上位0%）。
単価16.2。
1つ上の友丘とは2%の差。
東油山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区東油山１丁目９番２ | 9.7/㎡ | +7.0% | 住宅 | 福大前 2700m |
| 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４ | 7.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 福大前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）