友丘の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区友丘 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,287。木造（4,382）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
17,287
ＲＣ
6件
12,212
軽量鉄骨造
6件
5,827
木造
146件
4,382
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
6,220
80〜100㎡
43件
3,906
100〜120㎡
51件
4,392
120〜150㎡
26件
4,847
150㎡以上
33件
7,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
4,402
4〜6m
123件
4,704
6〜8m
14件
8,861
8m以上
5件
7,439
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲12.2%
平均価格
3,214
取引実績
174件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,222
9件
３ＬＤＫ
3,344
9件
４ＤＫ
2,167
3件
５ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・１ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
3,600円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,500円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第3四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2
2025年第2四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
友丘は福岡市城南区内20地区中19位（上位5%）。
単価16.5。
1つ上の堤とは1%の差。
最寄り駅の相場
友丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 金山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）