鳥飼の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区鳥飼 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鳥飼の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,553万円
うち土地分
8,957万円
うち建物分
597万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,431。木造（6,673）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲6.9%
平均価格
8,416
取引実績
80件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
30万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
50
築16-20年
39
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,060
5件
２ＬＤＫ
4,900
2件
３ＬＤＫ
6,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.6
2025年第2四半期
7,800円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
8,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
7,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
40.5
2025年第1四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2024年第4四半期
6,300円
170㎡〜
37.1
2024年第4四半期
6,100円
75㎡〜
81.3
2024年第3四半期
5,300円
90㎡〜
58.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
鳥飼は福岡市城南区内20地区中1位（上位95%）。
単価41.1。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
鳥飼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 54.0/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府 330m |
| 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２ | 38.0/㎡ | +8.6% | 住宅,その他 | 別府 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）