神松寺の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区神松寺 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,641。木造（4,588）との差は568%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
30,641
軽量鉄骨造
4件
5,035
木造
55件
4,588
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,662
80〜100㎡
13件
3,958
100〜120㎡
19件
4,678
120〜150㎡
5件
4,618
150㎡以上
23件
10,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,997
4〜6m
39件
4,589
6〜8m
19件
9,729
8m以上
4件
14,072
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲59.9%
平均価格
4,062
取引実績
67件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
22万
'08'09'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
14
築11-15年
28
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,475
4件
４ＬＤＫ
3,225
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第3四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2025年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2025年第1四半期
3,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第1四半期
3,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
900円
120㎡〜
7.5
2024年第1四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2023年第3四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2023年第3四半期
3,500円
410㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
神松寺は福岡市城南区内20地区中14位（上位30%）。
単価18.8。
1つ上の長尾とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
神松寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１ | 11.9/㎡ | +6.3% | 住宅 | 七隈 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）