梅林の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区梅林 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,222。軽量鉄骨造（5,157）との差は680%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
40,222
鉄骨造
12件
9,854
木造
114件
5,224
軽量鉄骨造
10件
5,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,013
80〜100㎡
27件
3,912
100〜120㎡
43件
5,461
120〜150㎡
23件
5,615
150㎡以上
43件
9,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
5,671
4〜6m
89件
5,507
6〜8m
16件
7,981
8m以上
12件
12,748
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼5.7%
平均価格
3,979
取引実績
147件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,183
6件
３ＬＤＫ
3,233
6件
４ＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
5,400円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第2四半期
5,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2025年第2四半期
5,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2025年第2四半期
7,200円
370㎡〜
19.5
2025年第1四半期
4,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
1,200円
270㎡〜
・４ＤＫ
4.4
2025年第1四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
梅林は福岡市城南区内20地区中11位（上位45%）。
単価19.0。
1つ上の干隈とは13%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
梅林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２ | 11.2/㎡ | +5.7% | 住宅 | 梅林 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）