干隈の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区干隈 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,278。木造（5,156）との差は410%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
26,278
木造
50件
5,156
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,869
80〜100㎡
11件
4,866
100〜120㎡
23件
5,349
120〜150㎡
8件
4,699
150㎡以上
11件
20,923
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,641
4〜6m
33件
6,855
6〜8m
7件
7,742
8m以上
6件
18,567
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲6.5%
平均価格
4,949
取引実績
61件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
16万
33万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
32
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075
4件
３ＬＤＫ
4,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第4四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第3四半期
4,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第3四半期
4,300円
155㎡〜
27.7
2024年第2四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2023年第2四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2023年第1四半期
28,000円
330㎡〜
84.8
2023年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2022年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
干隈は福岡市城南区内20地区中10位（上位50%）。
単価21.5。
1つ上の七隈とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）