干隈の土地相場
福岡県福岡市城南区干隈 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,160円高くなります。
4m未満
8件
43万/坪
4〜6m
10件
52万/坪
6〜8m
3件
58万/坪
8m以上
3件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて19%の差があります。
長方形
4件
58万/坪
不整形
6件
51万/坪
ほぼ整形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
11件
49万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
60万/坪
北西
4件
58万/坪
東
4件
47万/坪
西
7件
47万/坪
平均坪単価
36.3/坪
11.0/㎡
平均価格
2,956
取引実績
24件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万49万38万27万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪38万円から2024年は坪49万円へ、15年間で+29.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,500円
112坪〜（370㎡〜）
49.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第3四半期
14,000円
363坪〜（1200㎡〜）
38.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2020年第3四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2020年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2019年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2018年第4四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
2018年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | - |
| 2016 | 124,076 | - |
| 2018 | 125,071 | +640 |
| 2020 | 125,958 | +734 |
| 2022 | 126,243 | +298 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.2%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の土地マップ
福岡市城南区内のエリアランキング
干隈は福岡市城南区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価36.3/坪。
1つ上の神松寺とは15%の差。
中価格帯（8〜14位）